Wat verstaan we onder de VME of Vereniging voor Mede-Eigenaars?

Wat houdt dit begrip VME in en wat is de functie van deze VME? Als eigenaar van een appartement, ben je meestal lid van “de VME” of vereniging van mede-eigenaars.

Wat is een VME (Vereniging van mede-eigenaars)?

De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is een rechtspersoon waarin alle individuele eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen automatisch zijn verenigd en vertegenwoordigd. Het enige doel van de VME is het beheer en behoud van het gebouw of de gebouwen.

De VME ontstaat automatisch zodra er twee of meer verschillende eigenaars zijn in een gebouw, en het dus gaat om een mede-eigendom waarop het Appartementsrecht van toepassing is.

In sommige gevallen kan hiervan worden afgeweken als de aard van het gebouw of de groep van gebouwen dit rechtvaardigt, mits alle mede-eigenaars akkoord gaan. Bijvoorbeeld, als een gebouw slechts weinig gemeenschappelijke delen heeft, kunnen de eigenaars beslissen dat de dwingende regels van het Appartementsrecht niet van toepassing zijn en er geen VME hoeft te worden opgericht.

Wat zijn de organen van een VME?

De VME kent vier wettelijk voorziene organen:

1. De algemene vergadering
2. De syndicus
3. De commissaris van de rekeningen
4. De raad van mede-eigendom

De drie eerste organen zijn verplicht in elke VME, groot of klein. De raad van mede-eigendom is pas verplicht in gebouwen met minimum 20 kavels.

Elk appartementsgebouw in gedwongen mede-eigendom moet verplicht over een syndicus beschikken. De taak van syndicus kan opgenomen worden door een professionele syndicus of een mede-eigenaar. Het takenpakket en de bevoegdheden (technisch, administratief en financieel beheer) zijn hetzelfde, ongeacht of de algemene vergadering een professional of een mede-eigenaar als syndicus aanstelt. Beiden moeten dezelfde professionele aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en het beheer op dezelfde professionele manier uitvoeren.

Synt.be: Eigen beheer - Beter beheer.